100万的存款和100万的房子，5年后哪个更保值?5年后，如果你有100万的存款，按照4个点的年利率计算，5年后的利息为20万。而100万的房产每年大约有3万的租金，5年后的租金为15万。这样算下来，100万的房产不如100万的存款。
那么现在一套100万的房子5年后价值几何?还能继续保持前几年的涨势么?来听听内行人怎么说，相信对于即将购房或者手里有多套房产的人具有一些参考价值，能够让大家减少一些风险。
一、供需关系发生转变
前几年房地产的发展可以说如日中天，很多人闭着眼睛买房都能赚钱，但是在未来5年里对于普通城市的发展来说，房地产将逐渐退出历史舞台，房价的发展肯定也会出现一些微妙的变化。任何商品的价值都受供需关系的影响，在未来5年内除了一些大城市或是核心地段房产外，很多地方的房产交易市场的供需关系将发生转折。
1、商品房过剩
在前些年里随着人口红利期的到来和乡村城镇化的加快，越来越多的人群加入了购房大军。许多城市的房产一开盘就遭疯抢，出现了明显的供不应求现象，这是属于房地产的卖方时代。在大量的购买者急需购买房产时，不仅出现了一房难求的局面，很多楼盘不断加价，包括二手房市场也跟着水涨船高。
根据贝壳研究院的研究报告数据显示，在筛选调查了全国具有代表性的28个大中城市的数据后发现，平均住房空置率达12%。参考世界商品房空置率水平，我国目前的空置率已经处于危险区域，意味着目前新房面临无人问津的地步而出现大量积压。
除了个别城市如北上广深和厦门、天津、大连等极少数的二线城市外，很多城市的房产出现明显过剩。尤其是南昌的商品房空置率达到20%，是所调查城市中空置率最高的城市。
2、购房需求者减少
一边是房子盖的过多出现大量剩余，另一边是购房需求者开始不断减少。2022年人口数据统计结果显示，2021年我国新增人口仅48万。这充分说明我国正面临着社会人口结构的转型，开始向老年人社会迈进。而作为购房的青年主力大部分已经完成购置，即使还未购房的刚需在如今的形势下对房产持观望的态度会更加明显。
随着社会发展和就业形式转变，大部分城市的劳动力开始向更大的城市转移。许多城市出现人口流失的现象，而人口流失的大部分群体均是潜在的购房需求者。作为直辖市的重庆，在2021年的人口流失达到355.5万，这对于当地的房产业发展带来深远影响。
在新房不断增加、二手房不断挂牌，房产供给越来越充足的情况下，购房者或是社会整体购房需求却在不断下降，与前些年房产遭到疯抢的场面形成鲜明对比。这些充分说明房产的供需关系发生明显改变，房子供给明显大于需求，大部分城市开始进入买方市场，价格的主导权开始回归购房者手中。
二、五年后，一套100万的房子“值多少钱”
如今国家已明确指出要坚持“房住不炒”，充分保证租房者与购房者享有同等权利。同时随着宏观政策的调整，并且在房产税改革进度逐渐加快的情况下，房产将逐渐减少金融属性。在这样的大背景下会有越来越多的炒房客开始退场并且抛售手中房产，从而又进一步刺激房价的下跌。
这几年大家日常生活中最明显的感受就是，手中的钱能购买的东西越来越少。物价不断的上涨，购买力不断下降，这种货币的通货膨胀在未来几年内还将持续。因此即使现在的房子价值100万，5年以后房子的价格不但可能出现下降，那时候的的钱还将面对通货膨胀变得更不值钱。
三、结语
通过内行人士带来的一些主要因素分析，能够推断出如今100万的房产在5年后大概率会出现降价，而且还要考虑通货膨胀带来的货币贬值。其中最重要的是在未来新房和二手房不断增多而购房者不断减少的情况下，房产流动性将大大降低，手里的房产即使打折也未必能够转手成功将是大家面临的最大难题。
