牛人预言未来5年房价 5年后100万的房子能值多少钱？很难预测未来5年后100万的房子能值多少钱，因为房价的走势受到多种因素的影响，包括市场供需关系、政策调控、经济形势、地区和房屋类型等。因此，预测未来房价的变化是非常困难的。
房价下跌的城市数量大于房价上涨的城市，还是二八定律，买房就像炒股一样，非常考验专业性和眼光。如果买到那20%，就要从人口流入方面、经济发展方面，和就业形势方面入手，如果再像以前那样随便买房，到时候不是卖不出去，就是降价甩卖，进退两难。
如果现在花100万买房，5年后还能值多少钱？
第一个因素：我国商品房已经供过于求，市场已经饱和。
结合近两年的开发商建房数据来看，业内人士预计我国目前商品房大约总量超过2亿套；如果再加上小产权房以及城中村宅基地房的数量，整体约有9亿套。
9亿套房子，给9亿多的城镇居民居住，其实已经远远过剩了，并且近几年市场上仍在不断建房子。
而在未来，随着我国房地产市场进入饱和市场状态，商品房供大于求会长期存在。在此背景下，房价很难再发生逆转，不会再像以前那样持续上涨。
第二个因素：投资价值减少
近几年经济不景气，各行各业的投资都减少了不少，最不景气的房地产行业，投资的人更是少之又少，而现在的大多数老百姓只是在观望不敢买房，之前投资房产的人也怕买了会砸在自己手里，也不再敢购入房产作为投资了。大部分人还是喜欢将这些钱放到银行存定期，这样自己的本金还有保证，不会造成本金损失。
第三个因素：老百姓不敢买房
现如今房价已经到达顶峰了，而普通人的工资又没有涨，面对如此高昂的房价，年轻人靠自己，真的买得起房吗？买一套房产掏空家里面6个钱包，还要面临着30年的房贷，回头看一辈子都给银行打工，似乎好像太困难了，当代的年轻人追求的是自由舒适，更愿意选择租房吧！大家都会恢复理智，不会再把资金投在房子里。
