北京二套房认定 北京认房不认贷公积金算首套吗？北京市国管公积金执行的是"认房不认贷"的政策，即申请公积金贷款时，仅核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要房屋权属系统核实北京无房产信息，且公积金贷款结清满足一定期限后，即可按照首套贷款计算。
北京第二套房的认定是以家庭为单位的，包括成年子女也属于家庭成员之一。
具体如下：
- 首次贷款买过一套房，贷款已结清，再贷款买房算首套。
- 首次贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款纪录，再贷款买房算二套。
- 夫妻俩婚前各贷款买过一套房，婚后可以以俩人的名义申请贷款买房，算二套。
- 夫妻一方贷款买了房，离异后判给另一方，再贷款买房算二套。
- 未成年子女与父母共有一套房产，成年后与父母共有第二套房产算二套。
