契税怎么判断首套二套 上海契税怎么判断首套二套？上海契税通过是否是家庭首套房产来判断是首套还是二套，家庭成员名下已有一套房产，再以家庭成员名义购买第二套房产，根据契税政策，按二套房产计算。
契税判断首套二套的方法如下1：
- 个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。
- 全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，按首套算，不算二套房。
- 先全款买，后贷款。全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
- 当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
