认房不认贷的意思是，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款、贷款有无还清，再买房都按照二套房来认定。
按照首套房的优惠政策，购房者可以享受到低息和低首付的政策，因此对于名下没有房子的客户来说是很利好的消息。
首套二套怎么认定？
首套二套的认定标准如下：
全款买过一套房，贷款买房——算首套。贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套。
