五年后三四五县城市应该不会上涨,一二线城市应该会上涨,涨幅没有以前快,缓慢上涨。再过五年的时间。一线城市的房价肯定会跌到20000，二线的城市的话基本上能跌到8000。
至于广大的三四线城市的话，房价下到2000以内都是很正常的。但是这种情况我们认真的要思考一下。就是发生的概率高吗？能够实现吗？
这几年因为疫情等等各方面的因素叠加，其实绝大多数城市的房价是处于下跌状态的。无论是成交量还是房价都是如此，甚至于跟以前一向走势相悖。
他的贷款利率现在也做了不小幅度的下跌，从最高时候的6%点多降到了目前的3.8%。很多房子不管是首付还是总款，还是贷款，还是利息，包括月供。其实都处于下降的阶段。
但是很多人面临的问题是什么？房价虽然下跌了，但是房价还是有点买不起，感觉目前还是有点贵。但是现在有一些城市，比如像上海，比如像深圳。
土拍热度已经起来了，稍微有一点点政策的倾斜，稍微一松绑，房价可能会出现一部分的回调。但是就像专家说的一样。
预测房价涨跌很简单，只要你说房价必涨或者房价必跌，肯定会有人听。反正你又没有说时间，你可以等个五年，等十年问你的话，你就说时间还没到，对吧？
但是目前绝大多数的城镇家庭，他们的资产70%以上都在房子里面。所以说很多人的负债也基本上都是在房子上。如果房价像专家预测那样大幅度出现缩水的话。
绝大多数城市，尤其是一方家庭呢。家庭基本上都要出现这种破产，因为资不抵债，自己欠的钱把房子卖了还都还不够。这种情况怎么会出现呢？
银行肯定不会这样出现，国家也不敢这么搞。所以说为什么说房价一旦出现大幅度下调的时候，甚至很多城市直接出手，包括限跌令等等，就是为了节制，不让他无条件的大幅度的下跌。
这样的话会导致整房地产行业的基本崩盘。很多人没有买房子，都在想着房价大跌是好事情，但是对于整个社会来说，你想一想。
如果你花了几辈子的积蓄去买了一套房子，现在亏的一无所有，甚至还要倒欠银行的钱。你心里面会怎么想？所以说我个人依然认为在市场因素，因为我们除了是政策商品房市场，我们依然是政策影响最大的场。
这个房地产的市场，无论是对于占GDP房地产市场的上下游，基本上占了我们GDP的20%左右。也就是说从上游的拿地到下游的建设，再到装修，再到建材，再到入住之后，物业等等各方面的整个产业链影响下来。
其实依靠整个房地产产业链生活的人特别的多，整个市场也很大。房地产短期下降和整个市场的不景气，这是不可避免的。
但是想出现暴涨或者暴跌，在目前的市场行情下其实都挺难的。除了少数的刚需群期间来买房子，包括一些改善。真正的大批量的投资，什么东西还是很少的。但是我们说了，任何事情都有幅度和时间的限制。
